El mercado inmobiliario del Gran Concepción comienza a mostrar una recuperación más firme luego de un periodo prolongado de ventas ralentizadas. Así lo confirma el último Informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción Concepción, que reveló que septiembre registró el segundo mejor desempeño de los últimos nueve años, con 377 viviendas comercializadas, lo que representa un crecimiento del 105 % respecto del mismo mes del año anterior.
La cifra marca un punto de inflexión para el sector, que venía enfrentando un escenario complejo debido a tasas hipotecarias elevadas, mayor incertidumbre económica y dificultades de acceso al financiamiento. Con el repunte observado en septiembre, según el gremio, comienzan a apreciarse señales sostenidas de mejora en la demanda.
Dinámica por segmento y acumulado del año
Entre enero y septiembre se han vendido 2.668 viviendas en el Gran Concepción, un 13 % más que en 2024. El dinamismo continúa concentrado en el mercado de departamentos, con 2.209 unidades vendidas en el periodo (+16 % anual), mientras que las casas alcanzaron 459 unidades (+2 % anual).
La preferencia por departamentos de dos y tres dormitorios, según detalla el informe, coincide con un aumento en la demanda de viviendas pensadas para núcleos familiares y hogares que buscan mayor eficiencia de espacio.
Subsidios y tasas: los motores de la reactivación
El reporte también indica que la rebaja en la tasa hipotecaria ha sido un factor decisivo. Entre enero y septiembre, el 66 % de las ventas utilizó un cupo del beneficio, y solo en septiembre lo hizo el 64 % de las operaciones.
Asimismo, la nueva normativa que rebaja el valor del dividendo ha impulsado decisiones de compra especialmente en viviendas entre 2.000 y 3.000 UF, tramo donde históricamente se concentra la demanda de la clase media. En total, el 74 % de las viviendas vendidas en 2025 corresponde a unidades entre 2.000 y 4.000 UF.
Marcelo Manzano, presidente del Comité Inmobiliario de la CChC Concepción, destacó que estas medidas “mejoran la capacidad financiera de las familias, facilitando el acceso a viviendas con mejores condiciones de financiamiento”, y agregó que la tendencia hacia unidades de mayor tamaño refleja un enfoque en soluciones habitacionales para grupos familiares.
Las ventas del año se concentran principalmente en Concepción, que acumula el 62 % de las unidades comercializadas, seguida de San Pedro de la Paz, con un 21 %. Ambas comunas mantienen una alta oferta de proyectos habitacionales y buena conectividad, factores que continúan atrayendo demanda.
Oferta disponible: stock alto, pero rotando más rápido
El informe también detalla que actualmente existen 6.695 viviendas en oferta en el Gran Concepción (sin incluir DS19), lo que representa un aumento del 12 % anual. Sin embargo, pese a la mayor disponibilidad, los meses necesarios para agotar el stock se redujeron a 18 meses, es decir, 14 meses menos que en igual periodo de 2024, reflejando una mayor velocidad de absorción del mercado.
El segmento con subsidio DS19 también mostró dinamismo: en septiembre se registraron 74 ventas, un 61 % más que el mismo mes del año anterior. La oferta disponible de este programa, en contraste, disminuyó en 22 % anual, lo que confirma una demanda activa por viviendas con integración social.
Un mercado que comienza a estabilizarse
Si bien la región aún enfrenta desafíos, principalmente asociados a la recuperación del poder adquisitivo y al acceso al crédito, las cifras del informe apuntan a un escenario más favorable que el observado en años recientes. El repunte de septiembre se interpreta como una señal de que las condiciones financieras, los subsidios y la corrección de tasas están logrando destrabar decisiones de compra postergadas.
En la Región del Biobío, donde el déficit habitacional sigue siendo uno de los temas centrales del desarrollo urbano, estos indicadores podrían marcar el inicio de un ciclo de mayor estabilidad en la comercialización de viviendas nuevas.
